Ancienne - 6 pièces - 207 m²

🏡 Maison de Vigneron à MARSANNAY -LA-COTE

 Marsannay-la-Côte, une bâtisse de 1850 vous offre bien plus qu’une simple maison :
 Un cadre de vie authentique, des volumes généreux, et un potentiel d’aménagement évolutif et surprenant .

 Surface habitable 207 m², 6 pièces baignées de lumière  sur deux niveaux
Le charme de l’ancien 🔎 En détail :

• Au rez-de-chaussée : 

• Une entrée/séjour,une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon lumineux, une chambre 

• de près de 16 m² avec salle de bain attenante, WC indépendant.

• Un cellier .

• A l’étage : 

• Un grand palier avec sol en tomettes, 

• A gauche :deux chambres en enfilade (18 m² et 25 m²) 

• (dont une avec potentiel dressing ou salle d’eau avec WC), 

• Une salle d'eau et WC filaire .

• A droite: une grande chambre de 27 m² avec vaste  dressing.

• Enfin, un bureau accessible par un escalier bois de caractère , vue sur jardin et accès direct à l'extérieur .
En annexe:
 3 caves voutées / 1 local jardinage et son four à pain /
 1 GRANGE  pour extension habitation principale ou  usage mixte !

🔧 Côté travaux & confort :

• Toiture maison refaite en 1995

• Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage TRYBA (2012)

• Chaudière gaz + radiateurs (2012)

• Isolation des combles (2018)

• Toiture de la grange + chéneaux refaits en 2025
✅ Tous les travaux ont été réalisés avec factures à l’appui.

💡 Informations pratiques :

• Parcelle de 375 m² (bâti inclus)

• Tout à l’égout

• Taxe foncière : 2254 €

📞 Vous êtes à la recherche d’un bien de caractère avec de l’espace et du potentiel, et dans une commune
 prisée aux portes de Dijon ?
 Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez  Delphine VIGNERON
Tél: 06.26.23.93.00  
Mail:d.vigneron@haussman-immo.fr
RSAC EI N°5079398500034